Unterschied zwischen harten Kosten und weichen Kosten
Der Name "harte und weiche Kosten" wird im Allgemeinen für Unternehmen der realen Branche verwendet. Wenn wir in der Bauindustrie mit Bauunternehmern sprechen, sind dies die spezifischen Wörter, die verwendet werden. Bei der Erstellung eines Budgets für den Bau werden die Ausgaben in der Regel mit diesen beiden Begriffen „harte“ und „weiche“ Kosten behandelt . Die konzeptionelle Budgetierung hilft uns, das mit dem Projekt verbundene Risiko zu senken.
Was sind harte Kosten?
Der andere Name für die harten Kosten ist "Ziegel und Mörtel Kosten". Harte Kosten bedeuten einfach Baukosten. Diese Kosten sind in der Regel fest oder können geschätzt werden. Schätzung des Stahlbedarfs für eine bestimmte Tragwerksplanung. Es bezieht sich auf den Ort und die Landschaft. Dies sind die Kosten, die Sie nicht vermeiden können. Die harten Kosten variieren stark in den Märkten, z. B. wären die Zementkosten in einem Staat höher als im anderen. Die harten Kosten machen in der Regel etwa 70 Prozent der Gesamtbaukosten aus.
Die harten Kosten können durch eine konzeptionelle Planung des Projekts quantifiziert werden. In dieser Phase würde der Wirkungsgrad nur 50 Prozent betragen. Im nächsten Schritt kann ein Schätzer Details über das vergangene Gebot abrufen, das Budget genehmigen. Diese Stufe ergibt eine Genauigkeit von 65-70 Prozent. Sobald dies erledigt ist, basiert die endgültige Schätzung auf vollständigen Plänen, Spezifikationen, Verträgen, Angeboten usw. Wir können sicher sein, dass 85 Prozent der harten Kosten geschätzt werden.
Was ist Soft Cost?
Alles, was nicht direkt mit der Produktion und Entwicklung eines Bauprojekts zusammenhängt, wird als Soft Cost bezeichnet. Die indirekt mit dem Bau verbundenen Kosten fallen unter diese Klasse. Die Soft Costs sind variabel, z. B. kann Werbung zunächst durch Mundwerbung erfolgen und später digitalisiert werden. Die Kosten, die auch nach Abschluss der Bauarbeiten anfallen können, sind zB: Wartungskosten. Die Soft Cost machen 30 Prozent der gesamten Baukosten aus.
Die weichen Kosten können geschätzt werden, indem ein prozentualer Pauschalbetrag beiseite gelassen wird. Diese Kosten können Architektur- und Entwurfsgebühren, Inspektionsgebühren, Grundstücks- und Immobilienkosten, Darlehen, Mietwerkzeuge, Projektmanagement, lokale und staatliche Steuern, Umfragen, Kosten für Durchführbarkeitsstudien usw. sein. Es ist ratsam, einen höheren Anteil für Soft zuzuweisen kosten da es ungewöhnlich ist und man nie weiß was wann passieren würde. Die Soft Costs können das Endergebnis der Aussage schwerer treffen. Neue Gesetze im Baugewerbe haben auch zu einem Anstieg der Soft Cost geführt, z. B .: LEED-Zertifizierungen für das Bauwesen.
Kopf-an-Kopf-Unterschiede zwischen harten und weichen Kosten (Infografiken)
Nachfolgend sind die fünf wichtigsten Unterschiede zwischen Hard Cost und Soft Cost aufgeführt
Hauptunterschiede zwischen harten Kosten und weichen Kosten
Lassen Sie uns einige der Hauptunterschiede zwischen harten Kosten und weichen Kosten diskutieren
- In der Immobilienwelt sind die harten Kosten einfach die Kosten, die direkt für die Fertigstellung eines Projekts benötigt werden. Beispiel: Nehmen Sie einfach an, Sie sind Bauunternehmer und möchten ein Gebäude bauen. Welche direkten Kosten werden Sie berücksichtigen? Die Kosten können gesehen werden. ZB Ziegel, Sand, Motor, Stahl, Wasser, PCC, Arbeit usw. Diese Kosten hängen direkt mit Ihrer Entwicklung und Produktion zusammen. Je mehr Etagen Sie bauen, desto höher sind die Kosten. Andererseits sind weiche Kosten diejenigen, bei denen Sie sich von Anfang an nie sicher sein können. Angenommen, das Land ist bereits vor Baubeginn umstritten und der Fall wird untersucht. Hier sind Sie sich nicht sicher, wie hoch die Kosten wären oder wie oft sich eine solche Situation wiederholen wird. Daher ist es zu schwierig, weiche Kosten zu berechnen.
- Die harten Kosten können von einer erfahrenen Person geschätzt werden, hängen jedoch von der Art des Projekts ab. Für ein Krankenhaus wären die harten Kosten im Vergleich zu denen eines Wohngebäudes zu hoch. Die weichen Kosten können nicht leicht geschätzt werden. Da es von Projekt zu Projekt unterschiedlich ist und sehr unsicher ist.
- Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Kosten ist der Zeitrahmen für die Berechnung der Kosten. Die harten Kosten entstehen bis zum Ende der Bauphase eines Projekts, während die weichen Kosten auch nach der Bauphase auftreten können. Es gibt einige Dokumentationen, Genehmigungen und Zertifizierungen, wie z. B. Belegungsbescheinigungen, die auch nach Abschluss des Projekts durchgeführt werden müssen. Nach Abschluss des Projekts fallen keine Kosten für Geräte, Anlagen, Maschinen, Rohstoffe, Arbeiten usw. an.
- Harte Kosten sind die greifbaren Kosten. Eine erfahrene Person kann die Kosten leicht berechnen. Soft Cost sind die Kosten, die für den Kunden zunächst nicht erkennbar sind. Diese Kosten beziehen sich nicht auf Arbeitskräfte, Material oder Ausrüstung. ZB: Die Nebenkosten umfassen Steuern, Genehmigungen, Werbekosten usw. Die Nebenkosten können auch bewegliche Möbel umfassen, da diese übertragen werden könnten.
Hard Cost vs Soft Cost Vergleichstabelle
Lassen Sie uns den Top-Vergleich zwischen Hard Cost und Soft Cost diskutieren
| Grundlegender Vergleichspunkt |
Harte Kosten |
Soft Cost |
| Definition | Diese Kosten stehen in direktem Zusammenhang mit der physischen Herstellung und Entwicklung eines Bauprojekts. | Diese Kosten stehen in keinem direkten Zusammenhang mit der physischen Herstellung und Entwicklung eines Bauprojekts. |
| Schätzung dieser Kosten | Diese Kosten können mit größerer Sicherheit geschätzt werden und sind für zukünftige Aufgaben im Projekt leicht vorherzusagen. | Diese Kosten können nicht mit größerer Sicherheit geschätzt werden und sind für zukünftige Aufgaben im Projekt nicht einfach vorherzusagen. |
| Zeitpunkt des Auftretens | Diese Kosten werden bis zum Ende des Lebenszyklus des Projekts prognostiziert. | Diese Kosten entstehen auch nach Abschluss eines Projekts. |
| Art der Kosten | Diese Kosten können leicht berechnet werden, da sie greifbar sind. | Diese Kosten können nicht einfach berechnet werden, da sie immateriell sind. (Unvorhergesehene Faktoren) |
| Beispiele | Ziegel, Zement, RCC, HVAC, Planieren, Pflastern, Sicherheitssysteme, Bauzeichnungen, Bäume, Gras, Ausrüstung usw. | Prozesskosten, Versicherung, Einrichtungskosten, Baukosten, Baukosten, Sicherheitsleistungen usw |
Fazit
Die Baukosten beeinflussen die Rendite der getätigten Investition. Bevor man also analysiert und abschließt, muss man alle Kostenbestandteile des Projekts gründlich durchgehen. Ob die Kosten in die harte oder weiche Kategorie passen. Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Projekt oder einer Investition ist ein gut geplantes Budget. Die Baukosten wirken sich direkt auf die Miete und die Gesamtrendite aus. Es ist also immer ratsam, eine klare und detaillierte Aufschlüsselung des Projekts zu haben. Diese Aufgabe scheint eine Herausforderung zu sein, aber wenn man eine erfahrene Person hat und die historischen Daten und Kenntnisse durchgreift, kann man sich selbst stoppen, indem man große Fehler macht. Jedes Bauprojekt birgt seine eigenen Risiken. Je detaillierter und genauer die Schätzung ist, desto geringer sind die Ausfallwahrscheinlichkeiten.
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