Unterschied zwischen bewertetem Wert und Marktwert
Bewerteter Wert
Der ermittelte Wert einer Immobilie ist der Wert, den eine kommunale Körperschaft des Distrikts für persönliches Eigentum oder jede Form von Eigentumswohnungen festlegt. Dies geschieht ausschließlich zum Zweck der Erhebung von Grundsteuern durch diese staatlichen Stellen, nachdem diese mit einem ähnlichen Wohnsitz oder Eigentum verglichen wurden. Dieses Steuererhebungsverfahren ist ein wichtiger Faktor bei der Emission von Kommunalanleihen. Da ein großer Teil der Einnahmen noch aus der Grundsteuer der kommunalen Körperschaften stammt, ist die Qualität der Anleiheemission direkt proportional zum Verhältnis von Bemessungswert und Nettoverschuldung der Gesellschaft.
Marktwert
Der geschätzte oder wahrscheinliche Wert der Immobilie nach einem informierten Bewertungsprozess, den Käufer und Verkäufer eintauschen möchten, dh der Preis, den die Immobilie bei einem Open Market-Geschäft erzielen wird. Beide Parteien hätten zum Zeitpunkt der Bewertung der Immobilie umsichtig, sachkundig und ohne übermäßigen Einfluss handeln müssen, um den Wert zu ermitteln. Gutachter untersuchen den Marktwert Ihrer Immobilie meist auch zum Zweck der Ermittlung der Hypothekenfinanzierungsmöglichkeiten. Wie berechnen Sie den Schätzwert einer Immobilie? Multiplizieren Sie den Marktwert Ihrer Immobilie mit der Bewertungsrate für Ihren Standort, um den Bewertungswert vor Ausnahmen zu ermitteln. Wenn Ihr Standort beispielsweise Ihre Immobilie mit einer Rate von 10 Prozent bewertet und Ihre Immobilie einen fairen Marktwert von 200.000 US-Dollar aufweist, multiplizieren wir 200.000 US-Dollar mit 0, 10, um den geschätzten Wert vor Ausnahmen zu ermitteln, der 20.000 US-Dollar entsprechen würde. Der geschätzte Wert würde also bei 180.000 USD liegen.
Head to Head Vergleich zwischen Assessed Value und Market Value (Infografik)
Nachstehend finden Sie die 5 wichtigsten Unterschiede zwischen dem bewerteten Wert und dem Marktwert 
Hauptunterschiede zwischen bewertetem Wert und Marktwert
Lassen Sie uns einige der Hauptunterschiede zwischen dem bewerteten Wert und dem Marktwert diskutieren
- Der Marktwert einer Immobilie ist, einfach ausgedrückt, der Preis der Immobilie, den ein Käufer dafür zu zahlen bereit ist, und der Verkäufer ist bereit, das gleiche Angebot anzunehmen. Zum anderen ist der Bemessungswert der Wert, den ein Steuerbeamter, der von der Körperschaft des Landkreises bestellt wird, zur Erhebung der Grundsteuer zuweist.
- Die Faktoren, die den Marktwert beeinflussen, können sein:
- Äußere Merkmale
- Interne Merkmale
- Vergleichbare
- Ort
- Angebot und Nachfrage
- Die Faktoren, die den bewerteten Wert beeinflussen
- Wofür werden ähnliche Immobilien verkauft?
- Wiederbeschaffungskosten
- Die Eigenschaft wurde kürzlich verbessert
- Alle Einnahmen in Bezug auf die Miete werden aus dem Eigentum gemacht
- Der geschätzte Wert von Immobilien bleibt in der Regel hinter dem Marktwert zurück, da die von einem Steuerberater vorgenommenen Bewertungen nicht so häufig oder regelmäßig neu berechnet werden. Da die Steuererhebung jährlich erfolgt, erfolgt die Bewertung der Immobilie für den gleichen Zweck ungefähr zu der gleichen Zeit und in der gleichen Häufigkeit. Abhängig von der Gegend, in der Sie wohnen oder in der Sie Ihr Eigentum haben, müsste jedes Mal, wenn ein Eigentum an einen neuen Eigentümer verkauft wird, eine Neubewertung durchgeführt werden. Manchmal überprüft die Stadtverwaltung die Immobilie erst, wenn der letzte Wert veraltet ist.
Vergleichstabelle von Marktwert und bewertetem Wert
Werfen wir einen Blick auf die Top-5-Vergleiche zwischen bewertetem Wert und Marktwert
| Die Vergleichsbasis zwischen bewertetem Wert und Marktwert |
Beurteilter Wert |
Marktwert |
| Wer entscheidet über den Wert? | Ein Wert, der von einem Regierungsbeamten auf eine Immobilie gelegt wird | Vom Käufer und Verkäufer vereinbarter Preis, der zur Teilnahme an der Transaktion bereit ist |
| Zweck des Wertes | Der Wert wird zum Zwecke der Besteuerung bemessen | Zum Zwecke des Verkaufs |
| Die Basis ist der zugewiesene Wert | Der Wert basiert auf ähnlichen Eigenschaften in einem bestimmten Bereich | Der Wert basiert auf ähnlichen Immobilien in der ganzen Stadt, nicht unbedingt am gleichen Ort |
| Analysezeitraum | Der Wert der Immobilie wird jährlich bewertet | Der Marktwert wird von den Marktkräften bestimmt und daher jedes Mal neu bewertet, wenn sich der Trend ändert, Käufer zur Verfügung stehen, Immobiliennormen und -vorschriften usw. |
| Höherer Wert | Der Marktwert wird anhand der Marktkräfte berechnet, die dieselbe Immobilie betrachten, und bildet daher den Basiswert dafür. | Der bewertete Wert wird meistens über dem Marktpreis berechnet, indem er mit einem Faktor multipliziert wird, der als Bewertungsrate bezeichnet wird. Dies ist also immer höher als der Marktwert Ihrer Immobilie. |
Fazit -
Um den Wert einer Immobilie zu verstehen, ist es immer gut, mit dem Marktwert zu beginnen. Es sollte eine klare Regel geben, in der der Verkäufer einen Preis vorschlägt, und der Käufer sollte seine eigenen Methoden haben, um dies zu verstehen und einen fairen Angebotspreis vorzuschlagen. Während der Marktwert einer Immobilie aufgrund mehrerer Faktoren schwanken kann, ist der ermittelte Wert verständlicherweise unempfindlicher gegen solche Schwankungen. Es gibt definitiv keine direkte und endgültige Korrelation zwischen den beiden und basierend auf der Seite der Partei, von der Sie kommen - Sie entscheiden, welcher Wert für Sie geeigneter ist, um die Transaktion fortzusetzen. Diese Daten werden von vielen missbraucht, um den höheren der beiden Werte als den http: // Transaktionspreis der Immobilie darzustellen. Eine davon, die Immobilienfirmen und Makler selbst, sollte sich bemühen, die breite Öffentlichkeit wie Sie zu halten und ich, besser informiert über die Unterschiede zwischen dem geschätzten Wert und dem Marktwert von Immobilien, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
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Dies war ein Leitfaden für den Hauptunterschied zwischen bewertetem Wert und Marktwert. Hier werden auch die Hauptunterschiede zwischen bewertetem Wert und Marktwert mit Infografiken und Vergleichstabelle erörtert. Sie können sich auch die folgenden Artikel ansehen, um mehr zu erfahren -
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