Unterschied zwischen Erbbaurecht und Grundbesitz
Pacht bezieht sich auf die Art des Eigentums, bei der die Wohnung / das Haus auf dem Grundstück für eine bestimmte Laufzeit (Pachtdauer) an den Wohnungseigentümer verpachtet wird, das Eigentum an dem Grundstück jedoch dem ursprünglichen Eigentümer / Eigentümer gehört. Daher hält der Haus- / Wohnungseigentümer nur das Pacht- eigentum an dem Grundstück für den Pacht-Tenor und kein Eigentum an dem Grundstück. Eigentum bezieht sich sowohl auf das Eigentum an der Immobilie als auch auf das Grundstück, auf dem die Immobilie gebaut wurde. Im Eigentum gibt es keine zeitliche Begrenzung für das Eigentum, da das Land auch demselben Eigentümer gehört. Wohneigentum ist besser, da es im Gegensatz zum Wohneigentum keine Unsicherheiten in Bezug auf Eigentumsfragen oder Mietvertragsverlängerungen gibt.
Pacht
Das übliche Beispiel für Pachtbesitz ist der Besitz einer Wohnung als Pachtbesitz, wobei ein Wohnungseigentümer das Eigentum an der Wohnung und nicht an dem Grundstück hat, auf dem die Wohnung gebaut wurde. Im Allgemeinen beträgt die Laufzeit des Leasingvertrags in den meisten Fällen 99 Jahre und mehr. Das Eigentum an dem Grundstück und die Erneuerung der Pacht bleiben bei Pachtobjekten nach Ablauf der Pachtdauer ungewiss.
Freier Halt
Ein Beispiel für den Besitz von Eigentum ist der Besitz einer eigenständigen Immobilie / eines eigenständigen Hauses, wobei die Immobilie mit Eigentum an Eigentum erworben wird. Im Falle des Eigentums muss der Eigentümer nicht die Fragen des Ablaufs des Pachtvertrags und des Eigentums nach dem Ablauf usw. durchgehen.
Head to Head Vergleich zwischen Leasehold und Freehold (Infografik)
Unten sehen Sie den 11 größten Unterschied zwischen Leasehold und Freehold
Hauptunterschiede zwischen Erbbaurecht und Grundbesitz
Lassen Sie uns einige der signifikanten Unterschiede zwischen Leasehold und Freehold diskutieren:
- Pachtvertrag ist die Art des Eigentums, bei der die Wohnung / das Haus auf dem Grundstück für eine bestimmte Laufzeit (Pachtdauer) an den Wohnungseigentümer verpachtet wird, das Eigentum an dem Grundstück jedoch dem ursprünglichen Eigentümer / Eigentümer gehört. Freehold bezieht sich jedoch sowohl auf das Eigentum an dem Grundstück als auch auf das Grundstück, auf dem das Grundstück gebaut wurde.
- Pachtbesitz hat den Nachteil der Unsicherheit über das Eigentum und die Erneuerung eines Pachtvertrages für die Immobilie. Das Eigentumsrecht ist jedoch frei von solchen Unsicherheiten, und das Eigentum an der gesamten Immobilie verbleibt eindeutig beim Eigentümer.
- Bei Pachtbesitzern kann eine jährliche Grundmiete anfallen, die für den Grundbesitz nicht gilt.
- Für die Instandhaltung der gemeinsamen Infrastrukturen der Gesellschaft ist möglicherweise eine Wartungsgebühr zu entrichten. Im Eigentum muss der Eigentümer die Immobilie jedoch selbst pflegen und die Kosten dafür tragen.
- Im Erbpachtbesitz gibt es eine bestimmte Laufzeit für Erbpachtrechte. Im Eigentum behält sich der Eigentümer jedoch die Eigentumsrechte für immer vor.
- In Pacht kann der Eigentümer des Hauses möglicherweise keine größeren Arbeiten auf dem Grundstück ausführen. Im Eigentum gibt es jedoch keine solche Einschränkung.
- Die Inanspruchnahme eines Hypothekendarlehens für eine Eigentumswohnung ist relativ einfacher als die Inanspruchnahme einer Pacht.
- Eigentümer von Grundbesitz haben eine viel größere Flexibilität beim Verkauf oder der Übertragung des Eigentums.
- Die Betriebskosten für eine Pachtimmobilie sind relativ niedriger als für Eigentum an Grundstücken. Grundstücke sind aufgrund der höheren Grundstückskaufkosten teurer.
Leasehold vs Freehold Vergleichstabelle
Schauen wir uns die Top 11 Vergleiche zwischen Leasehold und Freehold an
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S Nr. | Einzelheiten | Pachtbesitz | Eigentum |
| 1 | Definition | Als Pachtrecht wird das Eigentum an der Wohnung im Sinne von Pachtrechten bezeichnet. Es bestehen keine Eigentumsrechte an Grundstücken durch den Pächter. | Eigentum bezieht sich auf das Eigentum des Eigentümers an der Wohnung / dem eigenständigen Gebäude / dem Grundstück und dem Grundstück. |
| 2 | Beispiel | Besitz einer Wohnung in einer Wohnung / Gesellschaft auf Mieterbasis. | Besitz eines eigenständigen Gebäudes auf der Grundlage von Eigentumsrechten. |
| 3 | Eigentum nach Ablauf des Mietverhältnisses | Das Eigentum nach Ablauf des Mietverhältnisses hängt von der Erneuerung des Mietverhältnisses ab, die weitgehend ungewiss bleibt. | Im Falle des Eigentums verbleibt das Eigentum beim Eigentümer, der Eigentumsrechte an dem Grundstück / der Liegenschaft besitzt. |
| 4 | Mietdauer | Die Mietdauer bei Pachtbesitz beträgt meist mehr als 99 Jahre. | Unzutreffend. |
| 5 | Jährliche Grundmiete | Im Falle von Pachtbesitz kann der Pächter zur Zahlung bestimmter Pachtbeträge für Grundstücke verpflichtet sein, da er keine Grundstücke besitzt. | Im Falle des Eigentums muss der Eigentümer niemandem eine Miete zahlen, da er sowohl das Grundstück als auch das Haus auf Eigentumsbasis besitzt. |
| 6 | Die Verantwortung für die Aufrechterhaltung der gemeinsamen Infrastruktur | Bei der Mietvertragsvereinbarung ist der Eigentümer für die Aufrechterhaltung der gemeinsamen Infrastruktur der Gesellschaft verantwortlich, der Eigentümer des Eigenheims muss jedoch möglicherweise dafür bezahlen. | Im Eigentum muss der Eigentümer das Grundstück oder die zugehörige gemeinsame Infrastruktur selbst pflegen und auch die Kosten dafür tragen. |
| 7 | Flexibilität für alle wichtigen Arbeiten in den Räumlichkeiten der Gesellschaft | Im Erbbaurecht kann der Eigentümer der Wohnung möglicherweise keine größeren Arbeiten in den Räumlichkeiten des Vereins ausführen. Er kann jedoch mit gewissen Einschränkungen einige Änderungen in seiner eigenen Wohnung vornehmen. | Dem Eigentümer steht es frei, größere oder kleinere Arbeiten im Falle des Eigentums zu verrichten. |
| 8 | Übertragung von Eigentum | Im Falle von Pachtbesitz ist die Übertragung von Eigentum von einem zum anderen relativ schwierig und die Übertragung von Pachtrechten erfolgt durch Vollmacht. | Im Eigentum des Eigentümers hat der Eigentümer die vollen gesetzlichen Rechte, das Eigentum zu übertragen oder zu verkaufen, und es ist relativ problemlos. |
| 9 | Hypothekendarlehen | Es ist relativ schwierig als Eigentum. | Banken oder Finanzinstitute genießen aufgrund des Eigentums mehr Komfort bei der Gewährung von Darlehen an Eigentumswohnungen. |
| 10 | Kosten für die Inhaberschaft | Pachtobjekte sind relativ preiswerter, da Grundstücke gepachtet werden. | Grundstücke sind aufgrund deutlich höherer Grundstückspreise vergleichsweise teurer, da Grundstücke im Rahmen von Eigentumsverkäufen erworben werden. |
| 11 | Eignung | Mietobjekte eignen sich besser für potenzielle Hausbesitzer mit einem relativ geringen Budget. | Wenn es keine Budgetbeschränkungen gibt, ist der Besitz von Eigentum aufgrund der Klarheit des Eigentums und der Flexibilität aufgrund des Besitzes von Eigentum am wünschenswertesten. |
Fazit - Pacht vs Eigentum
Pacht- und Eigentumseigentum sind beide Rechtsbegriffe, die die Art des Eigentums an einer Immobilie durch den jeweiligen Eigentümer beschreiben. Im Erbbaurecht wird die Wohnung / das Haus auf dem Grundstück für eine bestimmte Laufzeit (Mietdauer) an den Erbbaurecht vermietet, das Eigentum an dem Grundstück gehört jedoch dem ursprünglichen Eigentümer / Eigentümer. Im Allgemeinen beträgt die Laufzeit des Leasingvertrags in den meisten Fällen 99 Jahre und mehr. Eigentum bezieht sich sowohl auf das Eigentum an der Immobilie als auch auf das Grundstück, auf dem die Immobilie gebaut wurde. Die Eigentumsverhältnisse sind in Bezug auf Eigentumsklarheit, Flexibilität beim Verkauf der Immobilie und Inanspruchnahme von Hypothekendarlehen im Vergleich zu Pachtverhältnissen relativ besser. Pachtbesitz ist für die Fälle geeignet, in denen es Budgetbeschränkungen gibt, andernfalls ist Eigentumsrecht immer wünschenswert.
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