Unterschied zwischen Mietvertrag und Miete
Ein Mietvertrag ist ein rechtlicher Vertrag, der zwei Vertragsparteien zu den im Vertrag genannten Bedingungen verpflichtet. Der Vertrag wird abgeschlossen, um einen Vermögenswert zu mieten, der Dinge wie Maschinen, ein Gebäude oder ein Grundstück umfassen kann. Ähnlich wie bei einem Mietvertrag ist Rent ein rechtlicher Vertrag, der zwei Parteien in Bezug auf die Nutzung eines Vermögenswerts für weniger als ein Jahr bindet.
Lassen Sie uns viel mehr über Leasing und Miete im Detail studieren:
Manchmal brauchen wir etwas, das entweder gewünscht oder gebraucht wird, zum Beispiel ein größeres Haus zum Leben oder ein Auto, um unseren täglichen Weg zur Arbeit zu erleichtern. Unternehmen benötigen möglicherweise große Maschinen und große Grundstücke, um ihre Fabriken einzurichten. Aber manchmal verfügen Einzelpersonen und Unternehmen möglicherweise nicht über eine ausreichende Kapitalausstattung, um den Kauf dieser Vermögenswerte zu finanzieren. Wenn ein direkter Kauf eines bestimmten Vermögenswerts nicht möglich ist, entscheiden sich viele Einzelpersonen und Unternehmen für die Option des Leasing oder der Anmietung.
Was bedeutet es, etwas zu „vermieten“?
Ein Mietvertrag ist ein Rechtsvertrag zwischen zwei Parteien mit den Geschäftsbedingungen. Der Vertrag richtet sich an die beiden Gegenparteien als "Vermieter" und "Mieter". Der Eigentümer des Vermögenswerts wird als Leasinggeber bezeichnet, während der Benutzer dieses Vermögenswerts als Leasingnehmer bezeichnet wird.
Nehmen wir ein einfaches Beispiel, um dies zu konkretisieren.
Angenommen, ein Student ist für seinen Hochschulabschluss in eine neue Stadt gezogen und sucht nach einem Haus zum Wohnen. Aus finanziellen Gründen kann der Student nicht ein ganzes Haus kaufen und beschließt daher, nach einem Ort zu suchen, der monatlich zur Verfügung steht Gegenleistung für dafür geleistete Zahlungen. Der Eigentümer des Hauses (Vermieter) und der Student (Mieter) werden einen Vertrag abschließen, der als Mietvertrag bezeichnet wird. Die Vereinbarung enthält alle Details und Richtlinien zur Instandhaltung der Immobilie durch den Mieter.
Merkmale eines Mietvertrags:
- Eines der bestimmenden Merkmale eines Leasingvertrags ist, dass die Unterhaltspflicht beim Leasingnehmer liegt. In Bezug auf die zulässige Nutzung des Vermögenswerts werden im Vertrag klare Richtlinien genannt, an die der Mieter gebunden ist.
- In der Regel beginnt die Laufzeit des Mietvertrags mit einem Jahr und kann bis zu 20 Jahre betragen, obwohl es keine klare Obergrenze für die Laufzeit gibt.
Es gibt zwei Hauptkategorien eines Leasingvertrags:
- Mietvertrag
- Capital Leases
Die Klassifizierung eines Leasingverhältnisses in ein Operating- oder Capital-Leasingverhältnis basiert auf der Bilanzierungsmethode. Nachfolgend sind die Bedingungen aufgeführt, unter denen ein Leasingvertrag als Capital Lease behandelt wird:
- Wenn der Wert der aus dem Leasingvertrag geleisteten Zahlungen den größten Teil des beizulegenden Zeitwerts eines Vermögenswerts ausmacht
- Die Laufzeit des Leasingvertrags und die effektive Nutzungsdauer des Leasinggegenstandes sind nahezu gleich
- Nach Ablauf der Vereinbarung besteht die Möglichkeit, den Vermögenswert zu erwerben.
Darüber hinaus schränkt Capital Lease die Erfassung des Vermögenswerts als „Anlagevermögen“ im Abschluss ein. Die Verpflichtung wird im Jahresabschluss als Verbindlichkeit ausgewiesen.
Es gibt keine derartigen Anforderungen oder Einschränkungen für Operating-Leasingverhältnisse. Die Mietzahlungen können einfach zu Abrechnungszwecken als Aufwand erfasst werden.
Was bedeutet es, etwas zu „mieten“?
Ähnlich wie bei einem Mietvertrag ist das Mieten ein Vertrag, der zwei Vertragsparteien gemäß den in diesem Vertrag genannten Bedingungen verpflichtet. Fahren wir mit dem obigen Beispiel eines Schülers fort und versuchen Sie, es zu verstehen.
Nehmen wir an, dass er nach Abschluss eines Mietvertrags für das Haus einen leistungsstarken Desktop mit spezifischen Anforderungen für die Ausführung von Aufgaben benötigte. Anstatt den Desktop für eine lange Dauer zu haben, benötigt er ihn nur für 3 Wochen. Um diese Anforderung zu erfüllen, wird er sich dafür entscheiden, es für eine kürzere Dauer von jemandem zu vermieten. Dies ist der Prozess des "Vermietens". Er wird mit dem Anbieter des Desktops für die erforderliche Dauer einen „Mietvertrag“ abschließen.
Merkmale eines Mietvertrages:
- Das bestimmende Merkmal eines Mietvertrags ist, dass der Benutzer des Vermögenswerts nicht für die Wartung des Vermögenswerts verantwortlich ist. Es liegt in der Verantwortung der Person, die es gemietet hat, sicherzustellen, dass es in brauchbarem Zustand ist.
- Mietverträge eignen sich besser für Vermögenswerte, die nur vorübergehend genutzt werden sollen. In unserem Fall benötigt der Schüler den Desktop nur für einige Wochen. Deshalb würde er es vorziehen, es zu vermieten, anstatt einen Mietvertrag abzuschließen, der länger dauert.
- Die Mietdauer beträgt in der Regel weniger als ein Jahr. Mietverträge haben ebenso wie Mietverträge die Möglichkeit, den Vertrag nach Ablauf der Laufzeit zu verlängern.
Im Allgemeinen sind Mietverträge in Bezug auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen weitaus entspannter
Aus buchhalterischen Gründen werden Mietkosten immer als Aufwand in der Gewinn- und Verlustrechnung der Unternehmen erfasst.
Leasing gegen Miete Infografiken
Unten ist die Top 6 Unterschied zwischen Lease vs Rent 
Hauptunterschiede zwischen Leasing und Miete:
Beide Mietverträge sind auf dem Markt sehr beliebt. Lassen Sie uns einige der wichtigsten Unterschiede zwischen Leasing und Miete diskutieren:
- Der Leasingvertrag wird abgeschlossen, wenn das Unternehmen nicht über das zum Kauf des Vermögenswerts erforderliche Kapital verfügt, das für die Führung eines Unternehmens von entscheidender Bedeutung ist, während die Vermietung erfolgt, wenn ein Vermögenswert für die jeweilige Aufgabe benötigt wird und für die Führung eines Unternehmens nicht von entscheidender Bedeutung ist.
- Die Laufzeit eines Mietvertrages beträgt in der Regel viele Jahre, während Mietverträge in der Regel weniger als ein Jahr dauern.
- Es gibt zwei Arten von Leasingverträgen, nämlich Operating-Leasing und Capital-Leasing, abhängig von der Bilanzierungsmethode. Miete
- Leasing wird in der Regel für Vermögenswerte / Geräte durchgeführt, die für die Führung eines Unternehmens von entscheidender Bedeutung sind. Die Vermietung von Grundstücken, Grundstücken oder anderen Vermögenswerten erfolgt nach Bedarf.
- Die Instandhaltung des Vermögenswertes hat der Leasingnehmer in einem Leasingvertrag vorzunehmen. Bei der Anmietung eines Objekts liegt die Verantwortung für dessen Wartung nicht beim Benutzer.
- Leasingverträge haben klare und definierte Nutzungsbedingungen, an die sowohl der Leasingnehmer als auch der Leasingnehmer gebunden sind. Mietverträge sind in Bezug auf die Nutzungsbedingungen vergleichsweise gelockert.
- Der Leasingvertrag beinhaltet die Option, den Vermögenswert am Ende der Vertragslaufzeit zu besitzen. Eine solche Kaufoption ist in einem Mietvertrag nicht vorgesehen.
Head to Head Vergleich zwischen Lease und Rent
Unten finden Sie die Vergleichstabelle zwischen Lease und Rent
| Die Vergleichsbasis zwischen Lease vs Rent | Leasingvertrag | Mietvertrag |
| Im Zusammenhang mit | Leasing | Mieten |
| Bedeutung | Ein rechtsgültiger Vertrag, der zwei als „Leasinggeber“ und „Leasingnehmer“ bezeichnete Parteien für die Nutzung von Vermögenswerten bindet, die länger als ein Jahr dauern. | Ein rechtlicher Vertrag, der zwei Parteien in Bezug auf die Nutzung eines Vermögenswerts für weniger als ein Jahr bindet. |
| Bilanzierung | Die bilanzielle Behandlung hängt von der Art des Leasingvertrags ab. | Mietkosten werden grundsätzlich als Aufwand in der Gewinn- und Verlustrechnung der Unternehmen erfasst. |
| Regeln und Vorschriften | Ein Mietvertrag enthält spezifische Bedingungen zu Punkten wie Nutzung, Wartung und Rückgabebedingungen, die von beiden Parteien befolgt werden müssen. | Ein Mietvertrag ist in der Regel weitaus entspannter in Bezug auf die Geschäftsbedingungen. |
| Instandhaltung | Von einem Mieter zu pflegen | Vom Eigentümer der Anlage zu pflegen |
| Ablaufoption | Option zum Kauf des Vermögenswerts ist verfügbar | Keine solche Kaufoption verfügbar |
Fazit - Mietvertrag vs Miete
Während das obige Beispiel den Unterschied zwischen Leasing und Vermietung eines Vermögenswerts erklärt, beinhaltet die Entscheidung für das Mieten oder Leasing im wirklichen Leben die sorgfältige Berücksichtigung vieler Faktoren und Einschränkungen
Wenn der erforderliche Vermögenswert ein wichtiger Bestandteil eines Unternehmens ist, ist es immer besser, einen Leasingvertrag abzuschließen. Zum Beispiel sollte ein Unternehmen, das Hardware herstellt, seine Maschinen eher leasen als vermieten. Der andere subtile Faktor ist die Garantie und andere festgelegte Bedingungen, die mit dem Mietvertrag einhergehen, da dies für den späteren Geschäftsbetrieb von entscheidender Bedeutung sein kann.
Mieten ist eine bessere Option, wenn der Vermögenswert für einen kurzen Zeitraum benötigt wird oder wenn das Unternehmen nicht sicher ist, ob der betreffende Vermögenswert zukünftig verwendet wird. Obwohl die Mietkosten auf kurze Sicht höher ausfallen können, sind die Gesamtkosten auf lange Sicht möglicherweise niedriger, wenn das Risiko eines technologischen Wandels besteht und der Vermögenswert somit veraltet ist.
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Dies war ein Leitfaden für den Hauptunterschied zwischen Lease und Rent. Hier werden auch die Hauptunterschiede zwischen Leasing und Miete mit Infografiken und die Vergleichstabelle besprochen. Weitere Informationen finden Sie auch in den folgenden Artikeln
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